<PAGE> PAGE 1
000 A000000 12/31/98
000 C000000 0001054556
000 D000000 N
000 E000000 NF
000 F000000 Y
000 G000000 N
000 H000000 N
000 I000000 3.0.a
000 J000000 A
001 A000000 EII REALTY SECURITIES TRUST
001 B000000 811-08649
001 C000000 2126440794
002 A000000 667 MADISON AVENUE, 16TH FLOOR
002 B000000 NEW YORK
002 C000000 NY
002 D010000 10021
003 000000 N
004 000000 N
005 000000 N
006 000000 N
007 A000000 Y
007 B000000 1
007 C010100 1
007 C020100 EII REALTY SECURITIES FUND
007 C030100 N
007 C010200 2
007 C010300 3
007 C010400 4
007 C010500 5
007 C010600 6
007 C010700 7
007 C010800 8
007 C010900 9
007 C011000 10
020 A000001 JEFFERIES & COMPANY, INC.
020 B000001 95-2622900
020 C000001 9
020 A000002 GREEN STREET ADVISORS
020 B000002 56-1951478
020 C000002 9
020 A000003 PAINE WEBBER
020 B000003 13-2760086
020 C000003 7
020 A000004 LEGG MASON
020 B000004 52-1200960
020 C000004 6
020 A000005 ALEX BROWN & SONS
020 B000005 52-1434118
020 C000005 3
020 A000006 GOLDMAN SACHS
020 B000006 13-4019460
<PAGE> PAGE 2
020 C000006 2
020 A000007 PRUDENTIAL SECURITIES, INC.
020 B000007 00-0000000
020 C000007 2
020 A000008 BERNSTEIN (SANFORD C.) & CO.
020 B000008 00-0000000
020 C000008 1
020 A000009 OPPENHEIMER
020 B000009 13-3286161
020 C000009 1
020 A000010 BEAR STEARNS
020 B000010 00-0000000
020 C000010 1
021 000000 45
022 A000001 GOLDMAN SACHS
022 B000001 13-4019460
022 C000001 12678
022 D000001 11113
022 A000002 JEFFERIES & COMPANY
022 B000002 95-2622900
022 C000002 0
022 D000002 70
022 C000003 0
022 D000003 0
022 C000004 0
022 D000004 0
022 C000005 0
022 D000005 0
022 C000006 0
022 D000006 0
022 C000007 0
022 D000007 0
022 C000008 0
022 D000008 0
022 C000009 0
022 D000009 0
022 C000010 0
022 D000010 0
023 C000000 29311
023 D000000 18636
026 A000000 N
026 B000000 Y
026 C000000 N
026 D000000 Y
026 E000000 N
026 F000000 N
026 G010000 N
026 G020000 N
026 H000000 N
027 000000 Y
077 A000000 N
<PAGE> PAGE 3
078 000000 N
086 A010000 0
086 A020000 0
086 B010000 0
086 B020000 0
086 C010000 0
086 C020000 0
086 D010000 0
086 D020000 0
086 E010000 0
086 E020000 0
086 F010000 0
086 F020000 0
008 A000101 EII REALTY SECURITIES, INC.
008 B000101 A
008 C000101 801-044099
008 D010101 NEW YORK
008 D020101 NY
008 D030101 10021
010 A000101 EII REALTY SECURITIES, INC.
010 C010101 NEW YORK
010 C020101 NY
010 C030101 10021
012 A000101 PFPC INC.
012 B000101 85-825
012 C010101 WILMINGTON
012 C020101 DE
012 C030101 19809
013 A000101 ERNST & YOUNG LLP
013 B010101 NEW YORK
013 B020101 NY
013 B030101 10019
015 A000101 PNC BANK N.A.
015 B000101 C
015 C010101 PHILADELPHIA
015 C020101 PA
015 C030101 19101
015 E010101 X
018 000100 Y
019 A000100 Y
019 B000100 1
019 C000100 EII REALTY
024 000100 N
025 D000101 0
025 D000102 0
025 D000103 0
025 D000104 0
025 D000105 0
025 D000106 0
025 D000107 0
025 D000108 0
<PAGE> PAGE 4
028 A010100 9026
028 A020100 0
028 A030100 0
028 A040100 0
028 B010100 5796
028 B020100 0
028 B030100 0
028 B040100 0
028 C010100 36
028 C020100 0
028 C030100 0
028 C040100 0
028 D010100 3131
028 D020100 170
028 D030100 0
028 D040100 0
028 E010100 0
028 E020100 0
028 E030100 0
028 E040100 0
028 F010100 9617
028 F020100 265
028 F030100 0
028 F040100 0
028 G010100 27606
028 G020100 435
028 G030100 0
028 G040100 0
028 H000100 0
029 000100 N
030 A000100 0
030 B000100 0.00
030 C000100 0.00
031 A000100 0
031 B000100 0
032 000100 0
033 000100 0
034 000100 N
035 000100 0
036 B000100 0
037 000100 N
038 000100 0
039 000100 N
040 000100 N
041 000100 N
042 A000100 0
042 B000100 0
042 C000100 0
042 D000100 0
042 E000100 0
042 F000100 0
<PAGE> PAGE 5
042 G000100 0
042 H000100 0
043 000100 0
044 000100 0
045 000100 Y
046 000100 N
047 000100 Y
048 000100 0.750
048 A010100 0
048 A020100 0.000
048 B010100 0
048 B020100 0.000
048 C010100 0
048 C020100 0.000
048 D010100 0
048 D020100 0.000
048 E010100 0
048 E020100 0.000
048 F010100 0
048 F020100 0.000
048 G010100 0
048 G020100 0.000
048 H010100 0
048 H020100 0.000
048 I010100 0
048 I020100 0.000
048 J010100 0
048 J020100 0.000
048 K010100 0
048 K020100 0.000
049 000100 N
050 000100 N
051 000100 N
052 000100 N
053 A000100 Y
053 B000100 Y
053 C000100 N
054 A000100 Y
054 B000100 Y
054 C000100 N
054 D000100 N
054 E000100 N
054 F000100 N
054 G000100 N
054 H000100 Y
054 I000100 N
054 J000100 Y
054 K000100 N
054 L000100 N
054 M000100 Y
054 N000100 N
<PAGE> PAGE 6
054 O000100 Y
055 A000100 N
055 B000100 N
056 000100 Y
057 000100 N
058 A000100 N
059 000100 Y
060 A000100 N
060 B000100 N
061 000100 1000000
062 A000100 N
062 B000100 0.0
062 C000100 0.0
062 D000100 0.0
062 E000100 0.0
062 F000100 0.0
062 G000100 0.0
062 H000100 0.0
062 I000100 0.0
062 J000100 0.0
062 K000100 0.0
062 L000100 0.0
062 M000100 0.0
062 N000100 0.0
062 O000100 0.0
062 P000100 0.0
062 Q000100 0.0
062 R000100 0.0
063 A000100 0
063 B000100 0.0
066 A000100 Y
066 B000100 N
066 C000100 N
066 D000100 N
066 E000100 N
066 F000100 N
066 G000100 Y
067 000100 N
068 A000100 N
068 B000100 N
069 000100 N
070 A010100 Y
070 A020100 N
070 B010100 Y
070 B020100 N
070 C010100 Y
070 C020100 N
070 D010100 Y
070 D020100 N
070 E010100 Y
070 E020100 N
<PAGE> PAGE 7
070 F010100 Y
070 F020100 N
070 G010100 Y
070 G020100 N
070 H010100 Y
070 H020100 N
070 I010100 N
070 I020100 N
070 J010100 Y
070 J020100 N
070 K010100 Y
070 K020100 Y
070 L010100 Y
070 L020100 N
070 M010100 Y
070 M020100 N
070 N010100 Y
070 N020100 N
070 O010100 Y
070 O020100 N
070 P010100 N
070 P020100 N
070 Q010100 Y
070 Q020100 N
070 R010100 Y
070 R020100 N
071 A000100 27535
071 B000100 377
071 C000100 13542
071 D000100 5
072 A000100 6
072 B000100 24
072 C000100 618
072 D000100 0
072 E000100 0
072 F000100 54
072 G000100 18
072 H000100 0
072 I000100 4
072 J000100 7
072 K000100 0
072 L000100 4
072 M000100 14
072 N000100 2
072 O000100 0
072 P000100 0
072 Q000100 0
072 R000100 18
072 S000100 14
072 T000100 0
072 U000100 18
<PAGE> PAGE 8
072 V000100 0
072 W000100 6
072 X000100 159
072 Y000100 85
072 Z000100 571
072AA000100 0
072BB000100 84
072CC010100 0
072CC020100 1504
072DD010100 435
072DD020100 0
072EE000100 0
073 A010100 0.1810
073 A020100 0.0000
073 B000100 0.0000
073 C000100 0.0000
074 A000100 0
074 B000100 0
074 C000100 0
074 D000100 0
074 E000100 0
074 F000100 26669
074 G000100 0
074 H000100 0
074 I000100 0
074 J000100 35
074 K000100 2
074 L000100 251
074 M000100 168
074 N000100 27125
074 O000100 22
074 P000100 0
074 Q000100 0
074 R010100 0
074 R020100 0
074 R030100 0
074 R040100 0
074 S000100 0
074 T000100 27103
074 U010100 2971710
074 U020100 0
074 V010100 9.12
074 V020100 0.00
074 W000100 0.0000
074 X000100 34
074 Y000100 0
075 A000100 0
075 B000100 14100
076 000100 0.00
080 A000100 RELIANCE INSURANCE COMPANY
080 B000100 GREAT AMERICAN INSURANCE COMPANY
<PAGE> PAGE 9
080 C000100 1000
081 A000100 N
081 B000100 0
082 A000100 Y
082 B000100 5
083 A000100 N
083 B000100 0
084 A000100 N
084 B000100 0
085 A000100 N
085 B000100 N
SIGNATURE MARY JANE MALONEY
TITLE MANAGER
<TABLE> <S> <C>
<ARTICLE> 6
<CIK> 0001054556
<NAME> EII REALTY SECURITIES TRUST
<SERIES>
<NUMBER> 01
<NAME> EII REALTY SECURITIES FUND
<S> <C>
<PERIOD-TYPE> 6-MOS
<FISCAL-YEAR-END> JUN-30-1999
<PERIOD-END> DEC-31-1998
<INVESTMENTS-AT-COST> 28159676
<INVESTMENTS-AT-VALUE> 26669375
<RECEIVABLES> 287262
<ASSETS-OTHER> 168383
<OTHER-ITEMS-ASSETS> 0
<TOTAL-ASSETS> 27125020
<PAYABLE-FOR-SECURITIES> 0
<SENIOR-LONG-TERM-DEBT> 0
<OTHER-ITEMS-LIABILITIES> 22027
<TOTAL-LIABILITIES> 22027
<SENIOR-EQUITY> 0
<PAID-IN-CAPITAL-COMMON> 28040942
<SHARES-COMMON-STOCK> 2971710
<SHARES-COMMON-PRIOR> 50091
<ACCUMULATED-NII-CURRENT> 138451
<OVERDISTRIBUTION-NII> 0
<ACCUMULATED-NET-GAINS> (86099)
<OVERDISTRIBUTION-GAINS> 0
<ACCUM-APPREC-OR-DEPREC> (1490301)
<NET-ASSETS> 27102993
<DIVIDEND-INCOME> 618449
<INTEREST-INCOME> 24456
<OTHER-INCOME> 0
<EXPENSES-NET> (72160)
<NET-INVESTMENT-INCOME> 570745
<REALIZED-GAINS-CURRENT> (83540)
<APPREC-INCREASE-CURRENT> (1504198)
<NET-CHANGE-FROM-OPS> (1016993)
<EQUALIZATION> 28040942
<DISTRIBUTIONS-OF-INCOME> (432812)
<DISTRIBUTIONS-OF-GAINS> 0
<DISTRIBUTIONS-OTHER> 0
<NUMBER-OF-SHARES-SOLD> 2872928
<NUMBER-OF-SHARES-REDEEMED> (2)
<SHARES-REINVESTED> 48694
<NET-CHANGE-IN-ASSETS> 26589137
<ACCUMULATED-NII-PRIOR> 2518
<ACCUMULATED-GAINS-PRIOR> (2559)
<OVERDISTRIB-NII-PRIOR> 0
<OVERDIST-NET-GAINS-PRIOR> 0
<GROSS-ADVISORY-FEES> 54120
<INTEREST-EXPENSE> 0
<GROSS-EXPENSE> 159117
<AVERAGE-NET-ASSETS> 14314442
<PER-SHARE-NAV-BEGIN> 10.26
<PER-SHARE-NII> .18
<PER-SHARE-GAIN-APPREC> (1.14)
<PER-SHARE-DIVIDEND> (.18)
<PER-SHARE-DISTRIBUTIONS> 0
<RETURNS-OF-CAPITAL> 0
<PER-SHARE-NAV-END> 9.12
<EXPENSE-RATIO> 1.00
<AVG-DEBT-OUTSTANDING> 0
<AVG-DEBT-PER-SHARE> 0
</TABLE>
